Realistický pohľad na vaše financie a možnosti bývania

Úspech pri kúpe nehnuteľnosti začína dôkladným posúdením vašej finančnej situácie.

• Definujte svoje predstavy: Zvážte lokalitu, veľkosť a typ nehnuteľnosti, ako aj to, či kupujete sami alebo s partnerom. To vám pomôže odhadnúť približnú výšku potrebných financií.

• Pripravte si vlastné zdroje: Na Slovensku sa nehnuteľnosti najčastejšie financujú hypotékou, ktorá zvyčajne pokrýva 80 % až 90 % kúpnej ceny. To znamená, že potrebujete mať pripravených aspoň 10 % až 20 % vlastných zdrojov, ak je nehnuteľnosť jediným zabezpečením úveru.

• Vypočítajte si výšku hypotéky: Predtým, ako sa obrátite na banku, úprimne si zhodnoťte vaše príjmy a výdavky. Banky pri posudzovaní vašej schopnosti splácať úver používajú ukazovatele ako DTI (Debt to Income – ukazovateľ celkovej zadlženosti) a DSTI (Debt Service to Income – ukazovateľ schopnosti splácať).

Efektívne plánovanie financovania a zabezpečenie nehnuteľnosti

Keď už máte prehľad o svojich finančných možnostiach, môžete začať s detailným plánovaním.

• Investujte s rozvahou do vlastných úspor: Ak potrebujete nasporiť vlastné zdroje v krátkom čase, ideálne je pravidelné investovanie do fondov. Pre rýchlejšie nasporenie potrebnej čiastky môžete zvážiť zmiešané fondy s nižším výnosom a nižšou mierou rizika.

• Nezabudnite na poistenie nehnuteľnosti: Poistenie je nevyhnutné pre čerpanie hypotéky. Nehnuteľnosť, ktorou ručíte banke, musí byť adekvátne poistená, aby ste ju ochránili pred neočakávanými udalosťami.

• Využite bankové benefity: Informujte sa o benefitoch, ktoré ponúka vaša banka. Napríklad, ak splácate hypotéku a máte v banke špecifický typ účtu (ako Smart účet Plus alebo Smart účet Premium v ČSOB), môžete získať mesačné odmeny, ktoré vám môžu znížiť poplatky za vedenie účtu na nulu.

Získajte istotu s hypotékou schválenou vopred

Už nemusíte čakať s hľadaním nehnuteľnosti, kým vám banka schváli hypotéku.

• Hypotéka na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti: Táto možnosť vám umožní získať schválenú hypotéku na kúpu domu alebo bytu bez toho, aby ste mali vybratú konkrétnu nehnuteľnosť.

• Čas a flexibilita: Následne máte 6 mesiacov na nájdenie vášho vysnívaného bývania. Počas tohto obdobia máte istotu schválenej hypotéky, čo vám dáva pokoj a dostatok času na výber tej pravej nehnuteľnosti. Potom už len predložíte potrebné dokumenty a podpíšete dodatok k úverovej zmluve.

Veríme, že vám tieto informácie pomôžu na ceste k vlastnému bývaniu! Ak máte ďalšie otázky, neváhajte nás kontaktovať.